Chasse immobilière à Paris pour acheteurs américains et français
Vous achetez à Paris depuis les États-Unis, ou depuis la France ? L’équipe de Maison Cécile Guillo cherche, visite et négocie pour vous, du premier échange à la remise des clés, en français ou en anglais.
Acheter un appartement à Paris depuis les États-Unis
Acheter un appartement à Paris est une décision où l’émotion compte autant que la rigueur. On tombe sous le charme d’un parquet, d’un balcon sur une rue calme, de la lumière d’un cinquième étage dans le 9e. Puis viennent les questions : le prix est-il juste ? Que coûte réellement la copropriété ? Comment fonctionne le notariat français ? Et comment mener tout cela depuis New York, Chicago ou San Francisco, ou depuis une autre région ?
C’est notre rôle d’y répondre. Nous ne vous montrons que les appartements qui en valent la peine, avec notre avis sincère, et nous défendons vos intérêts à chaque étape.
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Paris ?
Si vous avez déjà acheté aux États-Unis, l’agent de l’acheteur et le fichier commun des annonces vous sont familiers. Paris fonctionne autrement, et c’est précisément ce qui rend un chasseur immobilier si précieux ici.
Il n’existe pas de MLS (fichier commun des annonces) à Paris: les biens sont dispersés entre des dizaines d’agences, de portails et de particuliers, chacun avec ses annonces et ses usages. Chercher un bien à Paris, c’est surveiller tout le marché, chaque jour, et savoir quelles annonces méritent une visite.
Les photos d’annonce disent rarement tout: l’étage, l’orientation, le bruit, l’état de la cage d’escalier et de l’immeuble, ce que les copropriétaires ont voté ou reporté : voilà ce qui fait ou défait un appartement, et cela ne se révèle que sur place et dans les documents.
Les plus beaux appartements partent vite: lorsqu’un appartement proposé au juste prix arrive sur le marché dans le Marais ou le 9e, pouvoir le visiter le jour même et se positionner avec un dossier solide fait toute la différence.
Quelqu’un est à vos côtés à la table des négociations: l’agent mandaté par le vendeur représente le vendeur. Avec un mandat de recherche, c’est vous que nous représentons : vos critères, votre budget, vos intérêts dans la négociation.
La procédure française a son propre vocabulaire: promesse de vente, compromis, diagnostics, loi Carrez, notaire, acte authentique : nous vous expliquons chaque étape simplement, en français ou en anglais, pour que vous sachiez toujours où vous en êtes.
Notre méthode
Préparer la recherche
1. Le cahier des charges : comprendre votre projet
Tout commence par une conversation, de vive voix à Paris, par téléphone ou en visio. Nous parlons de vos quartiers de prédilection, de l’importance que vous accordez à la lumière, à l’espace et au calme, du nombre de chambres, de l’étage et de l’ascenseur, d’un extérieur, de votre budget et de votre calendrier. Résidence principale, pied-à-terre ou port d’attache familial pour les années à venir : chaque projet appelle une recherche différente.
2. Le mandat de recherche
Avant toute démarche, nous signons ensemble un mandat de recherche. Il précise l’étendue de notre mission, sa durée et nos honoraires, pour que tout soit clair dès le premier jour. Il peut être signé électroniquement, où que vous soyez.
3. Le financement et le choix de votre notaire
Très tôt, nous vous invitons à préciser le mode de financement de votre achat et à choisir votre propre notaire. En France, le notaire rédige et authentifie l’acte de vente et assure le transfert des fonds. Acheteur et vendeur peuvent chacun avoir le leur, sans surcoût pour l’acheteur. Si vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec des notaires, courtiers, banques et fiscalistes franco-américains de confiance.
4. La recherche et les premières visites
Nous surveillons le marché et visitons à votre place les appartements susceptibles de vous convenir. Les biens proposés par notre agence peuvent aussi faire partie de votre recherche ; vous pouvez vous inscrire pour recevoir nos annonces avant leur mise en ligne. Grâce à notre réseau de confrères et de notaires, nous avons aussi accès à des biens off-market.
5. La sélection commentée
Chaque appartement retenu vous est présenté avec notre regard sur son caractère, son agencement, sa valeur et son potentiel : ce qui nous a séduits, ce qui nous interroge, la façon dont son prix se situe dans le quartier. Vous recevez photos, vidéos et nos notes, et vos retours nous aident à affiner la recherche.
Acheter en confiance
6. Vos visites, sur place ou en vidéo
Lorsqu’un appartement mérite qu’on s’y attarde, nous organisons la visite avec vous : sur place si vous êtes à Paris, en vidéo et en direct dans le cas contraire. Si vous prévoyez un séjour à Paris, nous pouvons programmer plusieurs visites sur quelques jours, pour que vous en tiriez le meilleur parti.
7. L’offre et la négociation
Une fois le coup de cœur trouvé, nous vous aidons à fixer le juste prix et les bonnes conditions, préparons une offre écrite et négocions en votre nom. Nous passons en revue avec vous les documents clés, pour que vous vous engagiez en toute connaissance de cause.
8. La promesse de vente et le notaire
Une fois l’offre acceptée, les notaires préparent l’avant-contrat. Après sa signature, l’acquéreur particulier dispose d’un délai légal de rétractation de 10 jours. Un dépôt de garantie est versé sur le compte séquestre du notaire, puis l’acte définitif est signé quelques mois plus tard, une fois les vérifications achevées et, le cas échéant, votre prêt accordé.
9. La signature définitive et la remise des clés
Juste avant la signature de l’acte authentique, nous pouvons vérifier que l’appartement est dans l’état attendu. Le solde du prix et les frais d’acquisition sont réglés par l’intermédiaire du notaire, l’acte est signé et les clés vous sont remises. Bienvenue chez vous.
Acheter à Paris depuis les États-Unis : l’achat à distance, étape par étape
Beaucoup de nos acheteurs internationaux ne peuvent pas être à Paris à chaque étape, et ils n’en ont pas besoin. Voici comment se déroule concrètement un achat à distance.
Les visites en vidéo.
Nous visitons d’abord, puis nous vous faisons découvrir en direct, en visio, les appartements qui ont passé notre filtre : la vue depuis chaque fenêtre, le niveau sonore, la cage d’escalier, l’état de l’immeuble. Vous posez vos questions en temps réel, exactement comme si vous y étiez.
Des présentations détaillées.
Pour chaque appartement présélectionné, vous recevez photos, vidéos et notre analyse écrite, à partager avec votre famille pour décider sereinement.
Le décalage horaire.
Paris a six heures d’avance sur New York et neuf sur Los Angeles. Nous fixons appels et visites vidéo à des horaires qui vous conviennent, et vous informons par écrit de chaque avancée, pour que rien n’attende un coup de téléphone.
Signer sans vous déplacer : la procuration.
Si vous ne pouvez pas assister à une signature, la pratique française vous permet de donner procuration à une personne qui signera en votre nom, le plus souvent un collaborateur du notaire. Le notaire prépare le document ; selon les cas, il peut devoir être signé devant un notaire aux États-Unis et apostillé. De nombreux actes peuvent aussi être signés électroniquement ou à distance : votre notaire vous indiquera les options possibles pour votre dossier.
Le virement des fonds.
Le dépôt de garantie et le solde du prix sont virés sur le compte séquestre du notaire, jamais directement au vendeur. Anticipez : les virements internationaux et les contrôles du notaire sur l’origine des fonds prennent du temps. Confirmez toujours les coordonnées bancaires par téléphone auprès de votre notaire avant tout virement.
Compte bancaire français et fiscalité.
Selon votre situation, vous aurez peut-être besoin d’un compte bancaire en France, pour les abonnements, les charges et la taxe foncière, et de conseils sur les règles fiscales franco-américaines.
Où acheter un appartement à Paris ?
Nous couvrons tout Paris, les 20 arrondissements, et la proche banlieue : du Marais et de Paris Centre à la Rive gauche (Saint-Germain-des-Prés, le Quartier latin), des beaux quartiers de l’Ouest (8e, 16e, 17e) au 9e et à Montmartre, de la Bastille à Montparnasse, jusqu’à Neuilly, Boulogne ou Vincennes. Nous vous aidons à choisir le quartier qui correspond à votre vie.
Découvrir nos biens à vendreAcheter à Paris depuis les États-Unis : l’achat à distance, étape par étape
Beaucoup de nos acheteurs internationaux ne peuvent pas être à Paris à chaque étape, et ils n’en ont pas besoin. Voici comment se déroule concrètement un achat à distance.
Les visites en vidéo.
Nous visitons d’abord, puis nous vous faisons découvrir en direct, en visio, les appartements qui ont passé notre filtre : la vue depuis chaque fenêtre, le niveau sonore, la cage d’escalier, l’état de l’immeuble. Vous posez vos questions en temps réel, exactement comme si vous y étiez.
Des présentations détaillées.
Pour chaque appartement présélectionné, vous recevez photos, vidéos et notre analyse écrite, à partager avec votre famille pour décider sereinement.
Le décalage horaire.
Paris a six heures d’avance sur New York et neuf sur Los Angeles. Nous fixons appels et visites vidéo à des horaires qui vous conviennent, et vous informons par écrit de chaque avancée, pour que rien n’attende un coup de téléphone.
Signer sans vous déplacer : la procuration.
Si vous ne pouvez pas assister à une signature, la pratique française vous permet de donner procuration à une personne qui signera en votre nom, le plus souvent un collaborateur du notaire. Le notaire prépare le document ; selon les cas, il peut devoir être signé devant un notaire aux États-Unis et apostillé. De nombreux actes peuvent aussi être signés électroniquement ou à distance : votre notaire vous indiquera les options possibles pour votre dossier.
Le virement des fonds.
Le dépôt de garantie et le solde du prix sont virés sur le compte séquestre du notaire, jamais directement au vendeur. Anticipez : les virements internationaux et les contrôles du notaire sur l’origine des fonds prennent du temps. Confirmez toujours les coordonnées bancaires par téléphone auprès de votre notaire avant tout virement.
Compte bancaire français et fiscalité.
Selon votre situation, vous aurez peut-être besoin d’un compte bancaire en France, pour les abonnements, les charges et la taxe foncière, et de conseils sur les règles fiscales franco-américaines.
Où acheter un appartement à Paris ?
Nous couvrons tout Paris, les 20 arrondissements, et la proche banlieue : du Marais et de Paris Centre à la Rive gauche (Saint-Germain-des-Prés, le Quartier latin), des beaux quartiers de l’Ouest (8e, 16e, 17e) au 9e et à Montmartre, de la Bastille à Montparnasse, jusqu’à Neuilly, Boulogne ou Vincennes. Nous vous aidons à choisir le quartier qui correspond à votre vie.
Découvrir nos biens à vendreQuestions fréquentes
Que fait un chasseur immobilier à Paris ?
Un chasseur immobilier, ou agent de l’acquéreur, recherche pour vous sur le marché parisien les appartements qui correspondent aux critères que nous définissons ensemble. Nous effectuons les premières visites, présentons une sélection commentée, organisons vos visites sur place ou en vidéo, négocions le prix et les conditions, et vous accompagnons auprès de votre notaire jusqu’à la remise des clés.
Un Américain peut-il acheter un bien immobilier à Paris ?
Oui. Aucune restriction n’empêche les Américains, ni les autres ressortissants étrangers, d’acheter un bien immobilier en France, et il n’est pas nécessaire d’y résider. La procédure est la même que pour un acheteur français, avec quelques points pratiques à anticiper : le financement, le transfert des fonds et, éventuellement, une procuration si vous ne pouvez pas assister aux signatures.
Puis-je acheter un appartement à Paris sans venir en France ?
Oui. Les visites en vidéo, les présentations détaillées et nos analyses écrites vous permettent de découvrir les appartements à distance, et les signatures peuvent souvent se faire par procuration ou à distance, selon votre notaire. Beaucoup d’acheteurs aiment néanmoins voir de leurs yeux l’appartement choisi avant de s’engager : nous organisons alors la visite autour de votre séjour.
Combien de temps faut-il pour trouver un appartement à Paris ?
Tout dépend de vos critères, de votre budget et de l’offre disponible. Dès notre premier rendez-vous, nous évoquons vos échéances, puis faisons régulièrement le point avec vous sur l’avancée de la recherche. Une fois l’offre acceptée, comptez environ trois mois en moyenne jusqu’à l’acte définitif, davantage si vous recourez à un prêt.
Quels sont vos honoraires de chasseur immobilier ?
Nos honoraires d’agent de l’acquéreur, dans le cadre d’un mandat de recherche, sont de 3,6 % TTC du prix d’achat, avec un minimum de 12 000 € TTC. Rien n’est dû si la recherche n’aboutit pas à un achat. L’étendue exacte de la mission, sa durée et les honoraires sont précisés dans le mandat de recherche signé avant que nous commencions.
Consulter le barème completDois-je avoir mon propre notaire ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est souvent recommandé. En France, acheteur et vendeur peuvent chacun choisir leur notaire, et les notaires se partagent les émoluments : avoir le vôtre n’augmente donc généralement pas vos frais. Votre notaire vérifie les aspects juridiques de l’achat et protège vos intérêts.
Que représentent les frais de notaire et les frais d’acquisition à Paris ?
Pour l’achat d’un appartement ancien, les « frais de notaire » (pour l’essentiel des droits de mutation perçus pour le compte de l’État, auxquels s’ajoutent les émoluments réglementés du notaire) représentent généralement 7 à 8 % du prix, et moins pour un bien neuf. Votre notaire vous fournira une estimation précise pour votre achat.
Qu’est-ce que le délai de rétractation de 10 jours ?
Après la signature de l’avant-contrat (promesse ou compromis de vente), l’acquéreur particulier qui achète un logement dispose de 10 jours pour se rétracter, sans pénalité ni justification. Le dépôt de garantie lui est alors intégralement restitué. Le vendeur ne bénéficie pas de ce droit.
Un Américain peut-il obtenir un prêt immobilier en France ?
C’est possible, même si les banques françaises appliquent des critères spécifiques aux non-résidents et aux ressortissants américains. Beaucoup d’acheteurs passent par un courtier spécialisé dans la clientèle internationale, ou financent leur achat depuis les États-Unis. L’obtention du prêt est généralement une condition suspensive de l’avant-contrat, ce qui vous protège en cas de refus de financement.
Dans quels quartiers intervenez-vous ?
Dans tout Paris, sur les 20 arrondissements, du Marais et de Saint-Germain-des-Prés aux beaux quartiers de l’Ouest, du 9e à Montmartre, de la Bastille à Montparnasse. Nous intervenons aussi en proche banlieue, à Neuilly, Boulogne, Vincennes ou Saint-Mandé, quand votre projet s’y prête.
Puis-je faire appel à vous si je vis déjà en France ?
Oui. Notre service s’adresse aussi aux acheteurs qui vivent en France : Parisiens qui manquent de temps pour chercher et visiter, comme acheteurs venant d’une autre région. Nous opérons une première sélection pour que vous puissiez vous concentrer sur les appartements les plus pertinents.
Dans quelle langue travaillez-vous ?
Notre équipe vous accompagne en français ou en anglais tout au long de votre recherche, et vous explique simplement chaque document et chaque étape de la procédure française.
